Augmenter la valeur de votre maison

Les compliments sur vos efforts de remodelage sont toujours les bienvenus, mais rien ne vaut de voir la valeur de votre maison augmenter du fait de votre dur labeur..

Il peut être difficile de déterminer quels projets de rénovation valent le coup et lesquels ne le sont pas. Pour tirer le meilleur parti de vos améliorations, sélectionnez des projets qui font plus avec ce que vous avez déjà..

Projets à valeur ajoutée:

Mises à jour de cuisine et de bain
Remplacement du revêtement extérieur
Peinture intérieure fraîche
Rajeunissement de l'aménagement paysager

Les projets les moins rentables partagent l'un des trois défauts suivants: ils coûtent trop cher, ils impliquent un espace qui n'est pas utilisé tous les jours ou ils reflètent trop vos goûts personnels..

Les projets qui n'augmenteront pas la valeur de votre maison incluent:

Transformer une chambre d'amis en bureau à domicile
Conversion d'un garage en salle familiale
Criblage d'une pièce extérieure
Ajout d'une mise à niveau de cuisine de luxe dans n'importe quoi sauf une maison haut de gamme
Jetez un coup d'œil à l'échelle de la sueur et voyez comment se classent certaines des améliorations les plus populaires en matière de rénovation domiciliaire:

L'échelle de sueur

$ - Vous allez transpirer en essayant de faire vos frais à la revente.
$$ - Ne vaut probablement pas la sueur que vous y mettrez.
$$$ - Faites transpirer les détails de coût ou de style pour gagner de l'argent sur ce projet.
$$$$ - Un bon pari pour transformer la sueur de votre front en une sueur de capitaux.
$$$$$ - Vous ferez de l'argent avant que la sueur ne sèche.

Mise à jour de cuisine
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Faire une mise à jour de la cuisine au lieu d'un remodelage de la cuisine, c'est comme obtenir du Botox au lieu d'un ravalement de façade: c'est moins cher, c'est plus rapide et ça peut vous retenir pendant des années. Vous avez une cuisine si dépassée que Martha Washington serait à l'aise pour y cuisiner? Optez pour le remodelage à part entière.

"Si vous devez réviser la plomberie et le câblage ou si vous avez une cuisine d'office qui peut être transformée en une cuisine ouverte, allez-y, refaites-vous complètement", déclare l'agent immobilier Maggie Sanders, agent de Coldwell Banker Residential Real Estate, Inc., Naples, Floride.

Pour les plus gros bénéfices, concentrez-vous sur des touches modernes simples et peu coûteuses: éclairage encastré, poignées mises à jour, nouveaux appareils de plomberie, comptoir à surface solide et carrelage ou revêtement de sol souple.

Mise à jour de salle de bain
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Si vous voulez créer une véritable équité financière, oubliez le bidet et l'évier soufflé à la main lorsque vous rénovez votre salle de bain existante (à moins que vous n'habitiez juste à côté de Paris Hilton). Gardez la plomberie là où elle se trouve et concentrez-vous sur la mise à jour des appareils obsolètes. Déposez la baignoire sur les montants et placez-la dans un bac en porcelaine sur acier recouvert de carrelage, un sol en carrelage, une vasque durable à surface solide, un éclairage moderne, de nouveaux appareils de plomberie et de nouvelles toilettes..

"Si vous avez une petite salle de bain, ne prenez qu'une douche et pas de baignoire", déclare Mark Riley, courtier immobilier du groupe Mark P. Riley de l'immobilier de luxe, Sarasota, Floride. "Les carreaux de couleur ardoise apporteront de l'allure, du lustre et un look coûteux Il a fière allure avec des appareils en nickel brossé.

Remplacement du revêtement
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Donnez à votre maison une nouvelle tenue en remplaçant le revêtement et vous récolterez les fruits de la revente. Selon l'Association nationale des constructeurs d'habitations, le remplacement de 1 250 pieds carrés de revêtements et de revêtements en vinyle donne 95,5% du coût - et c'est le coût lorsqu'un entrepreneur le fait pour vous. Les revêtements haut de gamme fabriqués à partir de panneaux de fibres-ciment ou de bois de construction en polychlorure de vinyle (PVC) ont un rendement encore plus étonnant de 103,6%.

Soustrayez le coût de l'entrepreneur de l'équation du profit et vous pourriez réellement gagner de l'argent en installant votre propre revêtement avant de vendre votre maison..

Peinture intérieure
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La peinture peut être un excellent investissement dans votre maison ou une horrible erreur. Tout dépend de la couleur que vous choisissez. Choisissez bien et vous gagnerez un gros bénéfice. Choisissez mal et vous dévaluez votre maison.

Ne pensez pas que vous pouvez échapper au problème en peignant les murs en blanc. "Trop souvent, les propriétaires pensent qu'il est préférable de peindre la maison de la même couleur, mais les murs blancs n'ont rien de piquant", déclare l'agent immobilier Lynn Anderson de Zip Realty, East Bay, Californie. "Les couleurs douces et amorties telles que le vert pâle ou le beige étouffé avec des plinthes blanches peuvent toujours être neutres tout en améliorant considérablement l'aspect et la convivialité de chaque pièce."

Rajeunir l'aménagement paysager
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Votre maison n'a jamais une seconde chance de faire une première impression. Des arbustes minables et une pelouse inégale incitent les gens à croire que l'intérieur de votre maison est aussi sombre que l'extérieur.

"Gardez les améliorations à égalité avec les autres maisons de votre quartier", a déclaré Pam O'Connor, présidente de RELO / Les plus grandes sociétés immobilières du monde. Un client de RELO à Atlanta a transformé sa grande cour arrière en un terrain de football. "Quand il a vendu la maison, le propriétaire n'a pas récupéré son investissement car les nouveaux propriétaires se fichaient de son choix d'aménagement paysager", dit-elle..

S'en tenir à l'essentiel. Coupez ou remplacez les arbustes envahis, plantez des fleurs colorées pour mettre en valeur le meilleur atout de votre maison et installez une nouvelle porte d'entrée, une porte de garage et une boîte aux lettres, si nécessaire..

Salle blindée
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Le fait de transformer une terrasse, un porche ou un abri de voiture en une véranda ou en un patio doté de moustiquaires crée un excellent espace pour les réceptions, mais n’ajoutera pas d’équité à votre maison. En fait, vous ne pouvez même pas compter cette superficie supplémentaire dans la maison si elle n’est pas isolée, chauffée et climatisée toute l’année, fait remarquer l’agent immobilier Nancy Jones, agent de Hunt Real Estate ERA, à Williamsville, dans l'État de New York..

"Un ajout agréable de solarium dans une grande maison dans un quartier très vendable pourrait ajouter de la valeur", ajoute-t-elle. "Dans d'autres domaines, il ne s'agit que d'un espace supplémentaire qui ne vous rapportera pas beaucoup plus d'argent lors de la vente de votre maison."

Cuisine deluxe
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Les armoires de cuisine personnalisées, les tiroirs chauffants et les appareils de qualité professionnelle vous appellent-ils? Dites-leur d'appeler quelqu'un d'autre.

Sauf si vous êtes dans un quartier très haut de gamme, éloignez-vous des appareils professionnels et des comptoirs en pierre. Un remodelage de la cuisine haut de gamme coûte en moyenne près de 82 000 dollars à l’échelle nationale et ne rapporte qu’environ 70 000 dollars à la revente, selon la National Association of Home Builders..

La règle générale est de ne pas dépenser plus de 15% de la valeur de la maison pour la cuisine, mais ce chiffre inclut le coût de l'entrepreneur et ne s'applique pas à toutes les maisons. "Vous devez faire attention, car certains marchés ne supporteront pas 10 à 15% de la valeur de la maison", prévient le courtier immobilier Mark Riley du groupe Mark P. Riley de l'immobilier de luxe à Sarasota, en Floride. " utiliser 10% d’une maison de 250 000 dollars, c’est une belle cuisine, mais pas une cuisine haut de gamme. "

Fond d'écran
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Vous envisagez de mettre du papier peint n'importe où dans votre maison? Préparez-vous à payer votre revêtement mural au magasin de papier peint et à nouveau lorsque vous vendez votre maison.

Avec autant de modèles parmi lesquels choisir, les chances qu'un acheteur de maison ait exactement votre goût du papier peint sont minces. Si vous êtes sur un marché immobilier où les prix baissent et les temps de vente augmentent, le papier peint peut saboter vos efforts pour créer des fonds propres, alors débarrassez-vous-en avant de vendre..

«Sur ce marché, des vendeurs ont dû créditer l’acheteur de quelques milliers de dollars pour couvrir les frais d’enlèvement des papiers peints et des revêtements muraux», déclare Susan Huerta, agent chez Long & Foster Real Estate, Clarksville, Maryland.

Bureau à domicile
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Si vous travaillez à domicile, la conversion d'une chambre à coucher en bureau à domicile peut s'avérer une nécessité. Mais vous n'ajouterez pas de valeur à votre maison en installant des armoires personnalisées, en ajoutant un bureau en stratifié et du câblage pour les équipements de télécommunication, selon l'enquête Coûts / Valeur de la National Association of Home Builder..

Le remodelage moyen des bureaux à domicile coûte 13 143 USD à l’échelle nationale et permet de récupérer 9 569 USD lors de la revente, soit un rendement de 72,8%. Néanmoins, si vous divisez la perte sur les 260 jours de travail par an que vous êtes assis dans votre bureau à la maison, vous ne payez que 13,75 $ par jour, moins si vous gardez la maison plus d'un an..

Garage à la salle familiale
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La conversion d'un garage en salle familiale peut se retourner contre vous lorsqu'il est temps de vendre votre maison. «Des clients ont refusé des maisons qui sont de bonnes affaires et qui leur conviennent parfaitement car ils n’avaient qu’un garage pour une voiture», explique Susan Huerta, une agence immobilière de Long & Foster Real Estate, Clarksville, Maryland. "Les gens veulent des garages de trois voitures maintenant, donc une maison où le garage a été transformé peut être difficile à vendre."

Si vous effectuez une conversion, veillez à obtenir les permis de construire appropriés. "Les acheteurs sont connus pour faire marche arrière si des modifications ne sont pas apportées au code", prévient Lynn Anderson de ZipRealty, East Bay, Californie.

La seule fois où une conversion de garage est judicieuse pour un retour futur si vous disposez de suffisamment de place pour construire un garage détaché, ajoute Mark P. Riley du groupe immobilier de luxe P. P. Riley, Sarasota, Floride.

-Dona DeZube, rénovatrice en série et rédactrice indépendante, vit à Clarksville, dans le Maryland..