Partager:
Propriété à revenu flips à vendre
Pendant des années, Josh Crosby et Amy Swift-Crosby ont conservé leur maison de ville achetée par Josh à Santa Monica, en Californie, en 2004, alors qu'il était encore célibataire. Cela leur servit bien comme une propriété à revenus pendant qu'ils élevaient leurs deux filles à Venise, en Californie, chez eux qu'ils avaient achetés ensemble, et fondaient leur propre entreprise..
Réaménagement d'une propriété à revenus
Voir toutes les vidéos
Retourner une propriété de revenu 07:50
Expert Home-Staging Conseils 01:33
Pro Tip: Finition de la baignoire 01:35
Réaménagement d'une propriété à revenus
Lecture en cours Retourner une propriété de revenu 07:50
Lecture en cours Expert Home-Staging Conseils 01:33
Lecture en cours Pro Tip: Finition de la baignoire 01:35
Lecture en cours Conseils: Rénovation avec des amis 01:50
Précédent Suivant 1 - 3 de 4 vidéosRelatif à:
Embaucher un professionnelMais en 2012, le couple était fatigué d'être propriétaire. En outre, leurs deux entreprises étaient florissantes: la séance d'entraînement Indo-Row que Josh avait développée commençait, et Smarty, l'organisation éducative et de renforcement de la communauté créée par Amy pour les entrepreneurs, était florissante. Les deux entreprises bénéficieraient de l’argent que la vente de la maison en rangée pourrait fournir.
Alors le couple a décidé de mettre la maison de ville sur le marché. Il y avait juste un problème: comme leur locataire vivait toujours là-bas, ils ne pouvaient pas faire les réparations dont la maison de ville aurait besoin pour attirer le bon acheteur. Mais lorsque le locataire a déménagé de façon inattendue, ils y ont vu une occasion idéale pour réparer le lieu. Ils ont immédiatement appelé Laurie March, experte en rénovation domiciliaire.
Premiers conseils de mars au couple: ne pas surinvestir, ni trop dessiner. "Lorsque vous investissez de l'argent dans une maison avant de le mettre sur le marché, vous ne voulez pas en faire trop", a déclaré March. "Vous ne concevez pas pour vous-même. Vous voulez tout remettre dans un endroit propre et classique, en faire un nouveau départ pour le nouvel acheteur."
Après avoir parcouru la propriété, March a décidé de se concentrer sur deux domaines: la cuisine et les salles de bain. Les espaces étaient originaux de la maison de ville, construite en 1981, et donnaient à ce lieu un aspect vieilli.
Commencer dans la cuisine
Crosby et Swift-Crosby ont engagé un ami, Todd Mallis, en tant que contractant principal pour les travaux de rénovation. March et lui ont d'abord examiné la cuisine pour voir ce qui pourrait rester. Les armoires étaient en bon état mais avaient besoin d'un lifting pour donner à la pièce un aspect plus moderne. Avec juste une couche de peinture fraîche (blanche pour celles en haut, gris clair pour celles en bas) et du matériel argent brossé, ils étaient prêts à l'emploi..
De: Laurie March AVANT
De: Laurie March APRÈS
March a choisi les comptoirs en blocs de boucherie et les carreaux de métro blancs pour le dosseret, afin de donner à la cuisine une touche de modernité. Pour compléter le look, Mallis a installé un nouvel évier d’Ikea avec un grand robinet en U élégant ainsi que de nouveaux appareils électroménagers en acier inoxydable..
Une petite pièce recouverte de moquette adjacente à la cuisine a également suscité l’attention tant attendue. March et Mallis l'ont transformé en un espace de stockage supplémentaire, avec des étagères intégrées pour les bouteilles de vin et les plats.
Next Up: Salles de bain
March est allé travailler dans les salles de bain. L’invité et le maître étaient tous les deux remplis de carreaux couleur pêche qui avaient l'air vraiment datés, a-t-elle dit. Mais déchiffrer et remplacer le carreau aurait été trop coûteux pour que cela ait un sens, alors elle a plutôt décidé de le remettre en état dans une nuance de gris clair mélangée sur mesure..
Elle a également remplacé la vanité grinçante et datée par une vanité grise élégante pour un look plus moderne.
De: Laurie March AVANT
De: Laurie March APRÈS
Cette maison de ville est-elle prête pour l'acheteur??
Trois semaines plus tard, une fois les travaux de rénovation terminés, Crosby et Swift-Crosby ont remis la maison en rangée sur le marché. Et bien que les acheteurs potentiels aient été enchantés par la cuisine et les salles de bains rénovées, le couple ne recevait toujours aucune offre..
C'est à ce moment-là que March a fait appel à Connie Tebyani de Platinum Home Staging. Tebyani a traversé la maison en rangée avec March et l'agent immobilier de Josh et Amy, Kelly Sutherland, et a expliqué pourquoi elle pensait que l'endroit ne se vendait pas.
"Les gens étaient toujours confus", a déclaré March. "L'endroit a ce plan d'étage ouvert, et il était difficile de dire comment vous pourriez vivre dans cet espace."
Alors Tebyani a meublé et décoré la maison de ville en respectant une palette de couleurs grise et blanche avec quelques éléments d'accent verts et bleus, afin de renforcer le sentiment de plage procuré par l'emplacement côtier de la maison. Elle a également gardé le mobilier propre et moderne afin de plaire au type de personne que Sutherland pensait acheter: un jeune couple nouvellement marié ou un jeune célibataire..
Le plan a fonctionné: en l'espace de deux semaines, la maison de ville a été vendue, ce qui a permis aux entreprises de Josh et d'Amy de recevoir une injection d'argent.
"Les gens ne veulent pas avoir à réaménager un lieu qu'ils viennent d'acheter; c'est intimidant", a déclaré March. "Cette rénovation a été un succès total."