30 conseils pour augmenter la valeur de votre maison

Amélioration de l'habitat: moins de 100 $

Astuce 1: Passez une heure avec un pro.
Invitez un agent immobilier ou un designer d'intérieur à vérifier votre maison. Beaucoup d'agents immobiliers le feront par courtoisie, mais vous devrez probablement payer des frais de consultation à un concepteur. Vérifiez auprès de plusieurs designers de votre région. un tarif horaire standard est normalement inférieur à 100 $ et, en une heure, ils peuvent vous donner beaucoup d’idées pour les améliorations nécessaires. Même de petites améliorations suggérées, telles que la couleur de la peinture ou le placement des meubles, peuvent grandement contribuer à améliorer l'apparence de votre maison..

Astuce 2: Inspectez-le.
Toutes les améliorations apportées à la maison ne sont pas esthétiques. Détérioration des toits, infestation par les termites ou systèmes électriques obsolètes - vous ne pouvez pas y remédier si vous ne savez pas qu'elle est en panne. Embauchez un inspecteur pour vérifier les zones de votre maison que vous ne voyez pas normalement. Ils peuvent découvrir des problèmes cachés qui pourraient avoir un impact négatif sur la valeur de votre maison. De petits problèmes (comme une fuite d’eau cachée) peuvent rapidement devenir de gros problèmes coûteux; plus vous retardez les réparations, plus les réparations seront coûteuses..

Astuce 3: peinture, peinture, peinture.
L'une des améliorations les plus simples et les plus rentables est la peinture! Les chambres fraîchement repeintes ont l'air propres et modernes - et cela en vaut la peine. Lors du choix des couleurs de peinture, n'oubliez pas que les neutres intéressent le plus grand nombre de personnes, rendant ainsi votre maison plus désirable. En moyenne, un gallon de peinture coûte environ 25 dollars, ce qui vous laisse beaucoup d’argent pour acheter des rouleaux, du ruban adhésif de peintre, des toiles de protection et des pinceaux. Alors achetez quelques gallons et soyez occupé!

Astuce 4: Trouvez l'inspiration.
Une alternative à l'embauche d'un designer est la recherche d'inspiration pour le remodelage et la décoration dans des magazines, livres, émissions de télévision et sites Web axés sur le design. Détachez ou imprimez simplement les idées que vous voulez essayer et commencez votre liste de tâches. Restez simple - lors de travaux de rénovation avec un budget serré, les projets à faire soi-même sont préférables.

Astuce 5: Réduire les coûts d'énergie.
L'argent que vous dépensez chaque mois en coûts d'énergie peut sembler un montant fixe, mais de nombreuses entreprises de services publics locales proposent des audits énergétiques gratuits du domicile de leurs clients. Ils peuvent vous montrer comment optimiser l'efficacité énergétique de votre maison. Une maison écoénergétique vous permettra d'économiser de l'argent dès maintenant, ce qui peut être appliqué à d'autres mises à jour et constitue un actif plus précieux et commercialisable à long terme..

Améliorations résidentielles: 100 $ - 200 $

Les plantes résistantes à la sécheresse sont un excellent moyen d’améliorer votre aménagement paysager et d’économiser de l’argent sur votre entretien..

Astuce 1: Plantez un arbre.
Si vous ne prévoyez pas vendre votre maison aujourd'hui, planifiez l'avenir avec une amélioration de l'aménagement paysager qui mûrira avec le temps. Plantez des arbres d'ombrage - non seulement les arbres matures rendront votre maison plus désirable, mais un arbre entièrement développé et bien placé peut réduire vos coûts de climatisation de 40%. Un aménagement paysager mature est également bénéfique pour l'environnement. Il constitue un habitat essentiel pour la faune tout en apportant un attrait précieux à votre maison..

Astuce 2: l'aménagement paysager nécessitant peu d'entretien vous permet d'économiser de l'argent maintenant, ajoute de la valeur lorsque vous vendez.
Il ne fait aucun doute que les arbustes et les plantes colorées ajouteront un attrait limité à n'importe quelle maison, mais lorsque vous magasinez dans votre centre de jardinage local, assurez-vous de "penser vert". Achetez des plantes indigènes de votre région ou des plantes tolérantes à la sécheresse; ceux-ci nécessitent moins d'eau et d'entretien, ce qui signifie plus d'économies pour vous et plus de verdure dans votre portefeuille.

Astuce 3: Ajouter un luxe d'économie.
En parlant d’eau, voici un autre moyen de réaliser des économies supplémentaires; installez un système de filtration de l'eau dans votre cuisine. Non seulement ces systèmes purifient votre eau, mais ils réduiront également vos factures d'épicerie - plus d'eau embouteillée. Un système de filtration d'eau est un ajout peu coûteux, mais c'est le genre de petit luxe que les acheteurs de maisons aiment.

Astuce 4: Améliorer la qualité de l'air dans votre maison.
La qualité de l'air ne concerne pas uniquement les conditions à l'extérieur. Si vous avez des tapis plus anciens chez vous, ils pourraient cacher des contaminants et des allergènes. La première étape pour déterminer s’ils doivent être remplacés consiste à faire appel à une entreprise professionnelle pour tester la qualité de votre air intérieur. Si les résultats prouvent que vos tapis doivent être remplacés, choisissez des produits naturels respectueux de l’environnement, tels que des sols en carrelage ou en stratifié. Les sols à surface dure sont beaucoup plus faciles à nettoyer, ne retiennent pas les odeurs, donnent à votre maison un aspect moderne et, en général, attirent davantage les acheteurs..

Astuce 5: Enregistrer le pop-corn pour les films.
Enfin, qu'y a-t-il sur votre plafond? Peu d'éléments structurels datent d'une maison plus que des plafonds de maïs soufflé. Alors consacrez une fin de semaine à abandonner le look vieilli et à ajouter des signes dollar à la valeur de votre maison. C'est un projet auquel vous pouvez vous attaquer. Commencez par visiter votre quincaillerie pour trouver une solution pour adoucir la texture, puis grattez simplement le maïs soufflé. Supprimer un plafond de maïs soufflé peut ne pas sembler un grand changement, mais l'une des clés pour ajouter de la valeur à votre maison est de réparer, remplacer ou supprimer tout ce qui pourrait détourner les acheteurs..

Améliorations résidentielles: 200 $ - 400 $

Si vous êtes trop occupé pour garder le travail de la cour, engagez un service d'entretien de la pelouse pour maintenir la valeur de votre maison.

Astuce 1: Une pelouse en désordre crée une mauvaise première impression.
Des pelouses envahissantes ou inégales et des arbustes démesurés feront que votre maison se démarquera - de manière négative. La bonne nouvelle est que l’apprivoisement de votre jungle est une solution facile. Pour quelques centaines de dollars, engagez une entreprise de service de pelouse pour tailler votre pelouse et façonner vos haies. Votre appel ira de désordre à entretenu sans faire exploser votre budget.

Astuce 2: La propreté compte.
Le vieil adage qui dit que vous n’avez qu’une chance à la première impression est vrai. Alors, faites briller l’intérieur de votre maison dès que quelqu'un passe la porte. Pour moins de 400 $, faites appel à un service de nettoyage pour un nettoyage en profondeur de fond en comble. Même si vous nettoyez votre maison régulièrement, il y a des coins et des recoins que vous pouvez manquer ou négliger. Laissez un service de nettoyage faire le sale boulot pour vraiment faire briller votre maison.

Astuce 3: augmentez visuellement la superficie en pieds carrés de votre maison.
La taille de votre maison affecte considérablement la valeur, mais la superficie en pieds carrés n'est pas le seul espace qui compte. L'espace visuel ou la taille de la maison comptent également. La clé est de faire en sorte que chaque pièce de votre maison se sente plus grande. Remplacez les lourds rideaux fermés par des stores verticaux ou des volets afin de laisser entrer la lumière - une pièce ensoleillée semble plus grande et plus ouverte. Essayez également d’ajouter un seul grand miroir à une pièce pour doubler visuellement l’espace. Enfin, effacez le fouillis. Plus vous avez de fouillis, de meubles et de vieux meubles simples dans une pièce, plus vous vous sentirez à l'étroit. Pour moins de 400 $, ajoutez une étagère attrayante à un espace sous-utilisé et rangez votre fouillis à l'abri des regards..

Astuce 4: Les mises à jour de petites salles de bains équivalent à un grand retour.
Les mises à jour de salle de bain sont toujours une solution intelligente. Même si vous ne pouvez pas vous permettre un remodelage complet, de petites modifications, telles que le remplacement du papier peint vieilli par une finition fausse ou texturée et le remplacement du vieil éclairage, mettront à jour la pièce sans endommager votre portefeuille..

Astuce 5: Ajouter de nouveaux appareils d'éclairage éconergétiques.
Un ventilateur de plafond fonctionnel et décoratif est une belle chose. Il fournit la lumière nécessaire et, pendant les mois chauds, crée une brise légère qui réduit le besoin de climatisation coûteuse. Mais, un ventilateur de plafond obsolète, vacillant, bruyant ou brisé est une horreur inutile. Remplacez les anciens luminaires par de nouveaux afin de rendre votre maison plus agréable pour vous maintenant et d’augmenter vos bénéfices nets si vous décidiez de vendre.

Améliorations résidentielles: 400 $ - 750 $

Avoir une maison organisée vous permet d'économiser du temps et de l'argent et vous rapporte de l'argent au moment d'une vente..

Astuce 1: Même de petits changements dans la salle de bain égale un grand retour.
Une salle de mise à jour pour moins de 750 $ est la salle de bain. La cuisine et la salle de bain sont les deux pièces qui bénéficient le plus des rénovations les plus modestes. Un changement rentable, comme remplacer une vanité obsolète, de vieilles installations de plomberie et d'éclairage ou l'ajout d'un nouveau carrelage, vous garantira une économie d'énergie et donnera à votre baignoire un look moderne et actualisé.

Astuce 2: Toute mise à jour de la cuisine est synonyme de valeur ajoutée.
La même règle s'applique dans la cuisine. Vous n'avez pas à partir de zéro pour créer une recette gagnante. Pour optimiser la valeur de votre maison, les mises à jour de la cuisine sont essentielles. Commencez par échanger un seul élément, tel qu'un évier taché ou un ancien four à micro-ondes, contre de nouveaux modèles en acier inoxydable brillants. Même les petites mises à jour de cuisine ajouteront une grande valeur à votre maison.

Astuce 3: remplacez les tapis ou carpettes usés.
Jetez un coup d'œil au sol souple de votre maison. Vos tapis et carpettes sont-ils tachés ou usés? Rien ne dissuade plus les acheteurs que de penser qu'ils devront immédiatement remplacer tous les revêtements de sol d'une maison. Idéalement, vous voudrez peut-être tous les remplacer, mais si votre budget est limité, commencez par remplacer le tapis de la pièce la plus usée et remplacez les autres, dans la mesure de vos moyens financiers..

Astuce 4: Continuez avec un entretien régulier et des réparations.
Faites le tour de votre maison et dressez une liste de toutes les petites choses qui sont brisées ou qui ont besoin de réparations. Individuellement, les petites réparations peuvent ne pas sembler importantes, mais si chaque pièce a un problème, ces petites choses s’additionneront pour donner l’impression que votre maison a été négligée. Si vous ne vous sentez pas à l'aise pour vous charger des réparations, engagez un homme à tout faire pendant une journée et regardez votre liste de tâches à faire disparaître. Rester au top de la maintenance aujourd'hui élimine les problèmes futurs si vous décidez de vendre.

Astuce 5: Obtenez de l'aide pour vous organiser.
Embaucher un organisateur professionnel pour une journée. Ils vous montreront comment organiser différentes pièces de votre maison et vous apprendront des astuces pour le garder organisé. Comment cela augmente-t-il la valeur de votre maison? Simple - une maison exempte d'encombrement apparaît plus propre et plus grande, ce qui est plus attrayant pour les acheteurs de maison et donc plus précieux.

Amélioration de l'habitat: 750 $ - 1 000 $

L'installation de nouveaux appareils est un moyen sûr d'augmenter le prix de vente de votre maison..

Astuce 1: aller sans réservoir.
Améliorez votre chauffe-eau standard pour un modèle sans réservoir. La plupart des chauffe-eau traditionnels gardent environ 50 gallons d'eau chaude, sept jours par semaine, 24 heures par jour, que vous utilisiez de l'eau ou non. Les chauffe-eau sans réservoir ne chauffent que l'eau dont vous avez besoin comme vous en avez besoin. Non seulement ils vous feront économiser de l'argent maintenant, mais ils constituent une mise à jour écologique et rentable que les acheteurs de maison recherchent aujourd'hui..

Astuce 2: Mettez à niveau vos appareils.
Quatre-vingt-six appareils de la vieille école pour de nouveaux modèles écoénergétiques. Un appareil doté du label Energy Star a été certifié par le gouvernement pour utiliser de 10 à 50% moins d’énergie et d’eau que les appareils classiques. L'appareillage en acier inoxydable aura non seulement fière allure, mais fera briller votre maison plus fort que la concurrence si vous décidez de vendre.

Astuce 3: optez pour le vert.
Tout le monde aime une cour avec une herbe épaisse et verte. Pour moins de 1 000 $, dans un week-end, vous pouvez remplacer votre mélange hétérogène de mauvaises herbes et d'herbe par du nouveau gazon frais. Vous serez surpris de la différence que ce changement apportera à l'attrait et à la valeur de votre maison.

Améliorations résidentielles: 1 000 $ à 1 500 $

Un surclassement à l'entrée de votre maison laissera une impression durable aux acheteurs potentiels.

Astuce 1: embellissez vos plafonds.
Le plafond, l'un des espaces les plus négligés d'une pièce, représente un sixième de la surface totale de la pièce. La mise à jour des plafonds de votre maison rapportera beaucoup, tout en ajoutant un intérêt architectural. Premièrement, si vous avez encore des plafonds de maïs soufflé, faites appel à un entrepreneur pour les éliminer. Pour ajouter un aspect sophistiqué et personnalisé à un plafond lisse, installez des moulures couronnées ou des poutres-caissons pour un aspect à caissons. Les menuiseries de plafond, une caractéristique attrayante qui prévaut dans les vieilles maisons, se retrouvent rarement dans les nouvelles constructions. Ajouter de petites touches comme celles-ci aidera votre maison à se démarquer.

Astuce 2: Mettez à jour l'entrée de votre maison.
L’aspect de votre porte et de votre entrée joue un rôle déterminant dans l’attrait général de votre maison. Lorsque les visiteurs entrent, la porte d'entrée sert de transition à votre maison et fait partie de leur première impression. Les portes d'entrée sont des éléments architecturaux qui devraient compléter la conception globale de votre maison, et non la minimiser. Si votre porte d'entrée existante ne vous convient pas, rendez-vous dans votre magasin de rénovation domiciliaire pour un remplacement plus efficace et plus attrayant. Que vous choisissiez une porte en bois massif ou une porte avec des panneaux décoratifs en verre teinté ou taillé, une entrée accueillante augmentera définitivement les résultats nets de votre maison..

Astuce 3: Consultez un pro de la conception.
Si vous ne savez pas quel style de design ni quelle couleur de peinture utiliser, faites appel à un designer. Ils utiliseront un goût distingué et un œil entraîné pour aider à prendre les grandes décisions. En outre, le réaménagement de votre maison avec un plan cohérent en tête facilite tous vos choix et vous garantit un aspect fini réussi. Ainsi, lorsque vous aurez la bonne combinaison de temps et d’argent, vous saurez exactement quel projet entreprendre..

Améliorations domiciliaires: 1 500 $ à 2 000 $

L'aménagement paysager fait une énorme différence dans l'attrait de votre maison.

Astuce 1: Économisez sur les coûts de climatisation.
Envisagez d'installer un ventilateur pour toute la maison. Ils constituent une excellente alternative à la climatisation car ils n'utilisent que le dixième de l'électricité des climatiseurs, ce qui vous permet d'économiser de l'argent. Les ventilateurs de toute la maison sont considérés comme une amélioration de l'habitat "vert", ce qui est une caractéristique de vente populaire parmi les acheteurs de maison d'aujourd'hui. Alors que le coût de l'électricité continue de monter en flèche, les alternatives d'énergie verte ne feront que gagner en popularité.

Astuce 2: égayer.
Un moyen "brillant" d'augmenter la valeur de votre maison est d'alléger. Un éclairage adéquat dans une maison fait une grande différence. Une pièce lumineuse et bien éclairée est non seulement plus gaie, mais elle donne également l'impression que les espaces sont plus grands et plus propres. Une pièce bien éclairée montre également que vous n'avez rien à cacher. Si vous décidez de vendre, les acheteurs potentiels se sentiront à l'aise lors de la visite de votre maison. Embaucher un électricien pour ajouter des lumières encastrées dans une cuisine ou une salle familiale sombre ou pour égayer une salle à manger ou un salon formel avec des bougeoirs élégants. Vous apprécierez maintenant l'effet lumineux et votre maison sera plus chaleureuse et plus accueillante pour les acheteurs.

Astuce 3: Ajoutez le bon aménagement paysager et regardez la valeur de votre maison grandir.
Pour moins de 2 000 $, faites appel à un paysagiste pour créer un plan qui fera briller l'extérieur de votre maison. Pour un impact maximum, plantez des arbres matures ou des variétés à croissance rapide; Celles-ci peuvent être coûteuses, mais elles donneront instantanément à votre maison une impression plus établie. Au fur et à mesure que votre aménagement paysager grandira, l'attrait et la valeur de votre maison en feront autant.

Améliorations résidentielles: 2 000 $ à 3 000 $

Les portes vitrées à pleine vue offrent élégance et dramatisme et rehaussent la valeur de votre maison.

Astuce 1: remodeler cuisine ou salle de bain sont toujours une valeur sûre.
L’amélioration de votre maison est un investissement solide à tous les niveaux - mais si vous avez jusqu’à 3 000 dollars à dépenser, vous pouvez commencer par améliorer la cuisine ou la salle de bain. Chaque pièce est un bon choix et vous n'avez pas besoin de procéder à un remodelage complet du sol au plafond pour en retirer des avantages financiers. En fait, des mises à jour modestes dans la cuisine ou la salle de bain peuvent être votre meilleur pari pour un retour important, avec un rendement net de 80 à 85% en moyenne..

Astuce 2: Protégez votre investissement.
Pour la plupart des gens, leur maison est l'investissement le plus important, alors traitez-le ainsi. Embauchez un planificateur financier pour élaborer une stratégie de protection de votre investissement en analysant toutes les options de financement disponibles. Un expert financier peut vous dire si vous devez refinancer pour réduire vos versements mensuels ou retirer des fonds propres pour payer des améliorations à valeur ajoutée.

Astuce 3: Amenez le plein air dans.
Envisagez de transformer deux fenêtres standard en une ouverture pour de belles portes vitrées françaises ou coulissantes. Les portes vitrées à pleine vue éclairent vraiment l'espace et une pièce claire et aérée est toujours plus attrayante. En outre, avec une vue sur l'extérieur, la pièce se sentira beaucoup plus grande. Un autre avantage est que les portes modernes sont écoénergétiques et permettent de réduire les coûts de chauffage et de climatisation. Cela signifie maintenant plus d’argent dans votre poche et un bonus financier si vous décidez de vendre.

Améliorations domiciliaires: 3 000 $ à 5 000 $

Vous obtiendrez des points supplémentaires en installant un revêtement de sol écologique.

Astuce 1: Ajoutez un rangement pour le placard ou le garage.
Les agents immobiliers s'accordent pour dire que la plupart des besoins des propriétaires sont largement suffisants. Pour moins de 5 000 $, envisagez de mettre à niveau le stockage de votre maison en ajoutant des systèmes d'étagères personnalisés à une armoire ou un garage. Le premier pas pour vraiment s'organiser est de désencombrer. Commencez par trier vos biens, puis rangez-les dans votre nouveau placard ou garage organisé pour maximiser la valeur de votre maison..

Astuce 2: Les choix de revêtements de sol verts sont plus verts dans votre portefeuille.
Une moquette usée et fatiguée non seulement dissuadera les acheteurs d'acheter une maison, mais pourra aussi vous faire sentir fatiguée et fatiguée. Remplacez-le par la tendance la plus en vogue en matière de revêtements de sol: bambou renouvelable et écologique. Les sols à surface solide sont faciles à nettoyer et confèrent à votre maison un aspect et une sensation haut de gamme. Les revêtements de sol écologiques, comme le bambou, ont un impact minimal sur l'environnement et constituent un argument de vente important pour les acheteurs de maison soucieux de l'environnement d'aujourd'hui..

Astuce 3: resurfaçage du béton.
Remplacer les surfaces de béton fissurées autour de votre maison peut coûter une petite fortune. Mais pour une fraction de ce coût, le béton peut être refait dans une multitude de couleurs et de finis. Pensez à ajouter une finition pavée à votre allée, un aspect brique à une ancienne passerelle ou une finition ardoise autour de la piscine ou du patio. Quelle que soit la texture choisie, ce sera une énorme amélioration par rapport au béton standard et les acheteurs potentiels en prendront vraiment conscience..

Amélioration de l'habitat: 5 000 $ et plus

Une nouvelle couche de peinture extérieure donnera à votre maison un attrait particulier.

Astuce 1: rafraîchir la peinture extérieure.
L’état de l’extérieur de votre maison est la clé de l’attrait général, alors rafraîchissez cette façade avec une couche de peinture. Une peinture extérieure fraîche préservera et protégera non seulement le revêtement extérieur de votre maison, mais la bonne couleur de peinture peut rendre une maison terne éblouissante. De même, une maison peinte avec une couleur trop brillante ou trop fade rendra une maison moins attrayante et nuira à sa valeur, alors choisissez judicieusement vos couleurs. Si vous décidez de mettre votre maison sur le marché et que la peinture extérieure a l'air mauvaise, l'acheteur présumera que l'intérieur de la maison a également été négligé et qu'il passe juste devant.

Astuce 2: Passez au solaire pour économiser du vert.
Économisez sur la facture énergétique en passant au vert avec un chauffe-eau solaire. Le prix d'installation peut coûter jusqu'à 5 000 dollars, mais ces systèmes peuvent réduire vos factures d'eau chaude de 80% et attirer les acheteurs économes en énergie si vous décidez de vendre. Installez un chauffe-eau solaire là où il y a une exposition sud dégagée et vous ferez des économies à l'ombre.

Astuce 3: Les remodelations de cuisine sont roi.
Sans conteste, l'un des plus gros retours sur investissement provient d'un remodelage de la cuisine. La plupart des experts s'accordent à dire que si vous envisagez de mettre à jour une seule pièce de votre maison, ce devrait être la cuisine. Les grandes cuisines ouvertes sont devenues le centre social de la maison moderne. Les touches haut de gamme comme les comptoirs en granit, les armoires sur mesure richement teintées et les appareils en acier inoxydable écoénergétiques sont la norme par excellence dans les cuisines modernes. Les experts s'accordent à dire que les rénovations de cuisine rapportent en moyenne 80 à 85% de chaque dollar dépensé. Vous pouvez vous attendre à un rendement encore plus élevé si vous remodelez une cuisine vraiment dépassée..