10 conseils que tout acheteur d'habitations neuf devrait connaître

Ton style de vie

Tout d'abord, examinez votre style de vie. As-tu envie des pâturages bucoliques? Vous vous sentez dynamisé par les paysages urbains? Envie d'un style de vie de banlieue familial? Il est important de penser aux limites que chaque localité accorde à votre style de vie et aux avantages que chacun a à offrir avant de prendre l'engagement d'acheter.

Les modes de vie en banlieue sont flexibles et offrent aux enfants la possibilité de jouer à l'extérieur et de profiter d'un environnement de quartier. les zones urbaines offrent de meilleures perspectives sociales, culturelles, éducatives et professionnelles; les environs ruraux offrent intimité, marge de manœuvre et possibilité de s'adonner à des loisirs - comme le jardinage - à plus grande échelle.

En plus du lieu, il est important de penser au type de logement que vous envisagez. Voulez-vous rapidement sortir de ce beau Brownstone de la ville? Un chalet a-t-il la taille idéale? L’achat d’un condo vous permettra-t-il d’abandonner l’entretien de votre pelouse et de votre maison et de profiter de plus de temps libre?

Frais de propriété

Peser les coûts de l'accession à la propriété.

Il ne faut pas se limiter à un simple versement hypothécaire mensuel. Serez-vous capable d'assumer les dépenses liées à la possession d'une maison? Les services publics, les taxes foncières, les réparations, les frais d'association de propriétaires, l'entretien des pelouses (à moins que vous ne fassiez les travaux vous-même) peuvent tous s'additionner.

Si vous déménagez dans une nouvelle partie de la ville ou dans une nouvelle ville, il est important de prendre en compte le coût de la vie dans cette région. Les frais de transport, les frais de scolarité et les dépenses de la vie quotidienne peuvent également rendre l’accès à la propriété plus coûteux qu’il ne le semble au départ.

Construire ou acheter

La recherche peut vous aider à décider si cela vous sera plus avantageux de construire ou d’acheter.

Avoir une maison construite sur mesure selon vos spécifications peut coûter cher. Mais êtes-vous prêt à remodeler et à mettre à jour une ancienne maison pour répondre à vos besoins?

Un remodelage peut souvent être coûteux et, au final, moins satisfaisant - et terminer un projet vous-même, sans expérience, peut entraîner l'achat d'outils coûteux et la perte de votre temps précieux..

Faites vos recherches avant de faire appel à un entrepreneur ou de décider de réorganiser une maison plus ancienne.

Emplacement, emplacement, emplacement

L'emplacement est l'un des facteurs les plus importants lors de l'achat d'une maison.

Une bonne affaire n’est jamais une bonne affaire si elle est située dans un mauvais quartier. Parfois, la foudre va frapper et la gentrification de certaines zones va faire grimper en flèche la valeur de la propriété - mais c'est rare. Il est préférable de tenter sa chance dans une petite maison - ou dans celle qui a besoin de réparations - dans un grand quartier où la valeur ne fera qu'augmenter.

Types de prêt

Lisez tous les détails avant d'obtenir un prêt hypothécaire.

Un taux de prêt peut bien paraître dans une publicité, mais une fois que les banquiers vous ont attiré à la succursale, que paierez-vous vraiment? Les points, l’assurance prêt hypothécaire privé (PMI) et les frais de clôture peuvent faire monter le coût de votre emprunt immobilier.

Certains programmes permettent aux acheteurs de faire des versements moins importants - mais combien de temps devez-vous rester à la maison sans pénalité - et combien devrez-vous payer davantage chaque mois??

Assurez-vous de lire toutes les clauses et de bien imprimer avant d’obtenir une hypothèque. Et n'ayez pas peur de magasiner pour trouver le meilleur tarif.

Courtier de l'acheteur

Un courtier acheteur vous aidera à trouver la propriété qui vous convient le mieux.

La plupart des agents immobiliers représentent le vendeur, mais le courtier de l'acheteur représente vos besoins et vos désirs et vous aide à localiser la propriété qui vous convient le mieux..

Bien que les courtiers de l'acheteur soient difficiles à localiser sur certains marchés, la recherche d'un avocat professionnel, qui est légalement tenu de vous obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions, peut atténuer le stress des achats à domicile..

Inspection de maison

Exiger une divulgation complète et une inspection de maison professionnelle.

La plupart des États exigent qu'un vendeur à la maison révèle les problèmes potentiels liés à la propriété - mais le propriétaire peut ne pas toujours savoir ni révéler les problèmes structurels existants (malgré l'obligation légale). Le seul moyen de vraiment savoir ce qui se passe à l'intérieur (et au-delà) de la structure d'une maison est de faire appel aux services d'un inspecteur de maison réputé. Attendez-vous à payer 300 $ à 600 $ pour l'inspection. Cela semble beaucoup d'argent, mais pensez aux milliers de dollars que cela pourrait vous permettre d'économiser si votre maison ne respecte pas le code ou présente des problèmes majeurs.

Documents signés

Assurez-vous que chaque partie de la transaction soit écrite.

L'un des meilleurs moyens de vous protéger est peut-être de consigner par écrit chaque partie de la vente et de vous assurer de bien comprendre tous les aspects avant de prendre un engagement. Le jargon juridique et la terminologie immobilière peuvent être déroutants et quelque peu frustrants, alors affinez votre vocabulaire immobilier avant de chercher une maison et n'ayez pas peur de vous poser beaucoup de questions en cours de route..

Après la vente

Il reste encore du travail à faire après l'achat d'une maison.

Tout d'abord, souscrire une assurance habitation. Ensuite, décidez si l’achat d’une garantie pour la maison (si elle n’est pas incluse dans la vente) est dans votre intérêt. Enfin, assurez-vous que votre titre a été pris en charge pendant le processus de vente.

Taxes ajoutées

Rencontrez un conseiller fiscal pour vous renseigner sur vos taxes foncières.

Votre impôt foncier est-il intégré à votre versement hypothécaire mensuel? Ou serez-vous responsable de les payer chaque année? N'oubliez pas de conserver les documents pour votre déclaration de revenus annuelle fédérale ou étatique - vous pouvez souvent déduire les impôts fonciers, les points et les intérêts payés sur une hypothèque. Organisez une consultation avec un comptable fiscaliste pour en savoir plus sur les restrictions applicables à ces types de déductions..